nieruchomości

Indywidualni właściciele będą musieli w większym stopniu przerzucić koszty remontów i doposażenia mieszkań na lokatorów, z których wielu wynajmuje mieszkanie dlatego, że nie stać ich na własne mieszkanie. Inwestorom instytucjonalnym też wzrośnie podatek, a wielu z nich dopiero rozpoczęło działalność.​

Trend własności obecny w Polsce ma swoje negatywne skutki. – Model mieszkalnictwa w Polsce i innych krajach posocjalistycznych jest silnie skoncentrowany na własności, a nie na najmie, jak w Europie Zachodniej​.

W Warszawie jest duże zagęszczenie aktywności gospodarczej, które sprzyja szybszemu rozprzestrzenianiu się innowacji i krążeniu pracowników między firmami. Te korzyści są szczególnie duże w nowoczesnej gospodarce opartej na usługach. Dlatego mieszkańcy za dostęp do najbardziej atrakcyjnych miejsc pracy skłonni są ponosić wyższe koszty nieruchomości niż w mniejszych miejscowościach.

Rząd Polskim Ładem drastycznie podniesie obciążenia podatkowe dochodów z najmu mieszkań. W ten sposób chce hamować wzrost cen nieruchomości i jednocześnie zwiększać dochody budżetu. To zły kierunek – twierdzi Rafał Trzeciakowski, ekonomista Forum Obywatelskiego Rozwoju.

Nikt tak naprawdę nie wie, ilu mieszkań brakuje w Polsce. Liczba lokali na mieszkańca jest związana z rozwojem gospodarczym kraju, więc z 386 mieszkaniami na 1000 mieszkańców trochę jeszcze nam brakuje do 491 średniej unijnej - Rafał Trzeciakowski, Money.pl

Zdaniem Forum Obywatelskiego Rozwoju takie zmiany uderzą zarówno w indywidualnych właścicieli mieszkań na wynajem (likwidacja możliwości rozliczania się podatkiem dochodowym i amortyzacji), jak i w inwestorów instytucjonalnych (likwidacja amortyzacji).

We wspomnianym czasie, liczba mieszkań rosła szybciej jedynie w 8 państwach. Co istotne - wzrost w 5 z nich to wynik innych okoliczności. Litwa, Bułgaria i Estonia doświadczyły bardzo dużych spadków populacji, a  Portugalia i Cypr jako małe kraje turystyczne doświadczyły boomów budowlanych napędzanych przez cudzoziemców i niskie stopy procentowe w strefie euro - komentuje Rafał Trzeciakowski, ekonomista FOR.​

Podstawowa teza ekonomii mówi, że ludzie reagują na bodźce. Nie inaczej jest na rynku mieszkaniowym. Przedstawione w tym krótkim artykule bariery, to zaledwie wycinek problemów regulacyjnych napotykanych zarówno przez właścicieli mieszkań i wynajmujących, jak i inwestorów i nabywców. Dlatego zanim zaczniemy wzywać do budowy mieszkań przez państwo, subsydiowania zakupu mieszkań czy ostrzejszych regulacji przestrzennych, warto najpierw zadać pytanie o przyczyny stanu obecnego.